住总万科金域华府产业化示范住宅

住宅项目简介

项目介绍设计之初，业主将此楼作为北方区域户型的样板楼来设计，希望获得较高得房率、预制率以及解决以往施工中较难解决的管线交叉问题。但因规划部门对立面的过分追求，需要将本楼的立面与其他户型不一样的楼栋进行统一，并且必须采用非对称的立面设计，这在一定程度上违背了装配式住宅尽量追求构件统一与对称的原则，故增加了设计难度。虽然项目最终阳台板的标准化及周转率相对于后来的区域标准户型低，但是，作为北京万科24户型首栋试点住宅，基本达到了预期的要求和经济指标。以往的住宅项目，通常将给水、中水、地暖等设备管线排布在地面垫层中，将强弱电管线布置在叠合办现浇层内，因管线出管井后的公共走道区域一般面积较小，容易造成施工布线交叉，且施工繁琐、周期长，在同层户数较多时，甚至需要通过加厚叠合板现浇层的办法来解决布线的问题。故我们对管线布置进行了优化。1）设备入户管线优化：因垫层内管线较多，在采用地采暖时经常出现需要剔除部分地面保温层以解决管线交叉问题的情况。为了减少垫层内管线布置压力，便于水管管材我们将给水管、中水管移到公共走道吊顶内。优化后2楼的垫层内将只有地暖管，大大节约了布线时间。并且因给水管及中水管管材的耐久性与建筑寿命不同步，也为之后更换水管管材提供了保证。昌平区回龙观019地块住宅及商业金融项目2工业化住宅为地上27层，地下2层；结构采用装配整体式剪力墙结构。本工程为8度区首个建筑高度达到80米的装配整体式剪力墙结构。本工程的地基采用复合地基，基础采用筏板基础。在底部加强区部分及地下部分采用全现浇剪力墙结构，在非加强区部分采用装配整体式剪力墙。结构构件部分采用预制装配构件，包括外墙板、叠合楼板、楼梯、阳台板、空调板、飘窗及装饰板部分。预制外墙板通过合理的连接及构造措施有效传递竖向荷载，参与抗侧力作用；叠合楼板中的预制板既充当模板，又与现浇叠合层形成整体，共同工作；楼梯采用预制构件，保证较好的清水混凝土外观，同时在施工过程中也体现了较好的施工便利性。整体工程实现建筑、结构及节能一体化，实现环保、绿色、节能减排的目的。能够有效地减少后期工程装修的时间，整体工期得到缩短，施工进度得到较大提升；同时外立面及内表面的表观质量也得到较大提高，既提高了产品质量，又获得了较好的经济利益。热源由本地块换热站提供6050地板采暖用水。采暖系统分高低区，216为低区，1727为高区，采暖系统定压由设在换热站内的定压补水装置进行补水定压。除卫生间外其他房间均采用低温地板辐射采暖系统采用分户温控形式，于户内总供水干管上设置自动温控阀。本楼住宅卫生间采用散热器采暖。住宅产业化正处于发展初期，产业化项目的设计、施工、验收规范体系均尚未建立完善，还需要各参建方的密切配合。住宅产业化电气配套技术解决方案的研究与实施充分突出了产业化住宅的优势，提高了建筑电气施工效率，节约资源，并能降低建筑后期维修维护成本，有利于推进住宅产业化的进程，扩大住宅产业化的范围。建筑物配线架设于1层弱电设备间，每户引入1根2芯光纤至户内集中布线箱；有线电视层放大器箱分别设于本楼四层、十一层、十七层及二十四层的弱电竖井内，电源由电井内插座引来。单元设可视对讲门口机，系统通过总线联网，联网干线信号引至小区安防控制中心内，住宅单元防盗门的电控锁具备火灾时易于打开的功能。