北京市市政设计研究总院有限公司设计的北京石景山老山、八角街道老旧小区综合整治项目同步收官并顺利验收
近日，由北京市市政设计研究总院有限公司设计的北京市石景山区老山、八角街道等多个老旧小区综合整治项目顺利通过竣工验收。面对小区普遍建成已久、改造空间局促、设施老旧等共性难题，设计团队坚持问题导向，以“微改造、提品质”的系统化治理方案，让老旧小区全面提质焕新。
Part.1 倾听“民声”，定制精细化改造方案
本次改造覆盖两大街道6个老旧小区，共计改造楼栋19栋、惠及居民2460户。针对小区综合整治项目涉及楼栋多、居民改造愿望迫切、诉求多元的情况，设计团队前期配合街道开展民意征询，累计入户调研近2000人次，结合实地踏勘、建筑节能评估成果，在不突破北京市老旧小区改造相关政策标准的前提下，优先回应居民反映最集中的生活需求，量身定制“基础保障+品质升级”一体化改造方案，确保每一项举措都“改在点子上”。
Part.2 系统实施，在多重约束下实现品质提升
设计团队发挥多专业协同优势，围绕楼栋本体优化、公共空间升级两大目标，统筹地上地下、细化方案工序，全方位补齐小区硬件设施短板。
01 楼栋本体节能风貌改造
针对现状建筑节能不达标问题，实施外墙、屋面保温防水一体化施工，统一更换节能外窗、保温单元门，有效降低建筑冬季采暖能耗；通过统一规整外立面形象，规范空调机位、梳理外露管线，实现小区整体风貌提质焕新。
02 公共空间环境综合提升
在有限的空间资源条件下，通过精细化小区交通组织设计，规划人车通行路线、优化停车布局；疏通并优化消防通道，消除小区安全隐患、提升通行秩序与效率；同步翻新破损路面，增设无障碍坡道、适老扶手等便民设施，切实改善老年居民出行环境。
03 室外管线综合更新治理
联动管线产权单位统筹推进小区地下管网更新，在狭小地下空间内以“绣花功夫”进行管线综合排布，完成雨污分流改造、热力管线更换，同步实施架空弱电管线入地工程，彻底解决管网渗漏、空中飞线杂乱等长期顽疾，夯实小区安全稳定运行基础。