半山1994青年创客社区，绍兴 / 九樟营造事务所

项目简介

项目概况项目介绍项目概况 营造新的“地方” “” 中国的城市化进程进入下半场，闲置资产的盘活成为政府、开发商、设计师、运营方都无法绕开的一个话题和工作对象。设计理念位于绍兴上虞老城腹地的“半山1994青年创客社区”，正是这样一个区县城市的存量更新案例。设计理念我们认为，地方性是可以被不断书写和创造的，它不是一成不变的。空间特色改造更新便是设计一种”开源系统”，这个系统和场地的多个时间、风景、生活相联，是具体的、连续的、层叠的。空间艺术半山1994手绘各层平面，”1994 ” ’ “ ” 1994 “ ” 鸟瞰， 改造更新后，繁忙的街角， 街南立面， 山食堂， 筑前的红砖地台， 筑东侧，半山食堂和临时钥匙铺， 项目背景 一栋被遗忘30年的老党校，重新回到视野 座建于1994年的原上虞区委党校（后称老党校），在理想城镇团队发起的《百官城市记忆研究》计划中被提及而重新回到百官街道政府的视野。建筑形态年3月，九樟营造事务所受百官街道委托，将一座闲置多年的老党校，改造为一处带动“老城焕新”，面向新型城市邻里生活及返虞青年创客的社区商办综合体。建筑形态改造前， 1994 30 “ ” 2023 “ ” “” 建筑街景， 周边老社区看向建筑东侧， 老小区的过道看向半山食堂， 市界面 城市界面的再设计，与城市持续对话 面对老城环绕的周边关系，我们希望建筑外观的亮点是城市性的，而非单纯的造型处理或材料堆砌。材料运用第一步是将原本内退消极的玻璃幕墙全部拆除，处理为更多凹凸转折和门窗开口的城市界面，让室内空间向城市延展。材料工艺最突破的是在东南角增加了二层通高的玻璃盒子，形成180环视老城的咖啡店，二层的图书走廊也冲出街角，架在玻璃盒子上空。功能布局从南至东的建筑退让区域，处理成连续的红砖地台，串联了坡道、花坛、座椅、咖啡外摆，细化了人行道至建筑的空间层次，呈现出更为开放欢迎的姿态。功能配置置身老城的咖啡馆“半山集盒”， “ ” 新旧层叠 时间的层叠，包容的形式 建于1994年的老党校，完整经历了三十年快速城市化。环境融合新与旧的取舍成为改造的起点如何在一个空间中并置不同时间。自然融合我们让立面底部呈 “新”、上部呈 “旧”，远处看仍是老党校，走近才知是新建筑。技术创新这种一半一半的处理，兼顾老记忆与新形象，平衡了本地居民的情感距离与返虞青年对新事物的好奇心。科技创新有时间层叠的事物更具包容性，不同年龄层人群能在建筑的时间痕迹中各取所需，获得去中心化的归属感。设计特色一层城市客厅， 一层城市客厅， 一层阶梯活动区， 各层爆炸图， 间并置 非线性的室内空间组织 1、2层的室内设计，以另一种方式表达时间的”层叠”。项目介绍我们从绕开柱网与打破矩形空间入手，用弧形片墙进行相对自由地分割，通过洞口设置、墙体弯曲来强化空间之间的互动与咬合，使其”分而不割裂、联而不互扰”。设计特色这里创造了一种同时身处多个空间的感受，或者是身处某个空间时还可以感受到多个相邻空间的状态。项目介绍这些都是非线性的室内空间组织带来的体验“溢价”。设计特色曾有同行来访时说，这是”没有园林要素，却有园林体验的空间”，是一种将对园林的视觉要素全部瓦解为日常功能并重构的结果。项目介绍结构加固示意图， 二层会议室， 从二层阅读区看向其他空间， 层半山书店， 书走廊的端头是老城的风景， 二层剧场， 层排练室， 阶梯屋台穿入半山食堂， 顶露台 全新的老百官视角 造前，北侧裙楼是设备平台，管线凌乱。设计特色但我们发现，被年代感建筑环绕的感受令人印象深刻向西可以看到老大通钟楼，向东北可以远眺半山上的重华塔。项目介绍这些城市地标一直在那里，但这个视点从未被发现。设计特色我们几乎没有新增任何有形设计，只是将设备屋顶改为上人屋面，就创造了让本地人重新发现老百官的场所。项目介绍后来这里举办过社区音乐会、水枪大战，背景是一眼就能认出的上虞老城。设计特色屋顶露台看向老大通钟楼， 庭 老城的“万花筒” 党校一层曾是快餐店，中庭被封作厨房。项目介绍改造中，我们拆除覆盖中庭的铁皮棚，让阳光洒进来，又让一座拐弯的弧形廊桥划过上空。设计特色这道弧线划过了四周玻璃上的虚影，与窗内的光亮、倒映的老公房，在不大的中庭里形成时间与空间的叠加如同层叠了新老百官的”万花筒”，虚实相生。项目介绍从中庭看向各空间， 越中庭的弧形桥， 越中庭的弧形桥， 地纽带 市更新的颗粒度，可以小到2平米，具体到1个人。设计特色项目前期考察，最让我们印象深刻的是老党校旁 2 平米的钥匙铺及店主沈师傅。项目介绍这间有合法经营许可的铺子，沈师傅在此经营 30 年，为社区居民配钥匙、修自行车，是与这片社区 “长” 在一起的灵魂人物。设计特色建设一旦启动，沈师傅便需要被 “移除”，这让我们体会到城市更新与新建开发的最大不同 对既有关系的悉心体察与妥善处理，这种颗粒度可以小至 2 平米，具体到 1 个人。项目介绍重新回到老位置的钥匙铺， 设期间，钥匙铺暂移至场地东北角水泵房；竣工后，在原位重建新铺，让沈师傅重回老党校身旁。设计特色时至今日，他仍在为这栋楼提供修门、修椅子、修锁、安装标牌等帮助。项目介绍建设是一种自上而下的强烈意志，在这种意志面前，现状树、老房子、原住民都成了开发的障碍。设计特色更遗憾的是，快速城市化建设缺乏处理人情网络的机制，只能靠 “人” 来协调，没有这个人，问题便无人知晓。项目介绍工作中的钥匙铺沈师傅， 光的切片，及标牌设计 牌重塑是九樟在建筑改造更新中尤其重视的维度。设计特色及导视系统虽微小，却是最直观、理解门槛最低的空间要素。项目介绍本次设计中，我们与揣揣设计合作，提取老党校留存的视觉形象，延展应用于新 、字体及色彩系统；导视牌采用花纹镀锌板、黄铜等具小城气质与年代感的材料，与空间氛围相衬；旋转楼梯防滑条处复刻 “94 上虞党校” 字样，而非统一使用 “半山 1994”，让空间承载建筑的前世今生。设计特色我们依托丰富的空间基底，巧妙布局 、图标、标牌及展陈内容。项目介绍这些标牌如同空间的时光切片，营造出新中有旧、旧中有新的独特气质。设计特色半山1994系统设计及导视设计，1994 山1994的导视牌效果， 1994 运营成果 首个策划设计招商运营，一体化的落地项目 山1994是一座党群服务中心，但我们与业主都认为，有必要突破固有形象打造一处没有宏大叙事、没有说教的，回归百姓日常使用的社区空间。项目介绍半山1994是九樟首个从策划、空间、视觉、招商、运营全链打通的城市更新综合营造项目。设计特色通过”楼下租时间（公区、剧场）楼上租空间（办公）”的模式组合，实现收益基本面，保证项目长期活跃。项目介绍竣工即七成入驻率，开业两月满租，一年内无退租。设计特色户青年创客入驻，平均年龄28岁，全部为上虞本地商户，其中不乏从上海、杭州返虞的年轻人。项目介绍开业至今已举办 60 余场活动，联动商户形成线上线下社群。设计特色当场域氛围年轻化，高高在上的说教被隐去，年轻的上虞人会用脚投票来到这里。项目介绍施工过程， 1994 “ ” “ ” “ ” 70 29 28 运营活动， 栋南 鸟瞰上虞老百官全貌， ’ ’ 景， 结语 只是物理改造，更是情感与记忆的重新激活。设计特色自2024年11月投入使用至今，半山1994已成为百官本地居民日常生活的一部分，也逐渐成为返虞城市候鸟的温暖归宿。项目介绍城市更新需要思考的，不仅是对一栋老建筑的物理改造，更是对一个社区、一座城市情感和记忆的重新激活。