莲街桥改造项目，宁波

项目概述

项目概况分享了他们的宁波莲街桥改造项目。 规划总述 莲桥街地处宁波中心城区天封塔南及旧时日湖的西南侧，东靠小沙泥街住宅小区，南至灵桥路，西临开明街、解放南路，北至大沙泥街，是宁波申报海上丝绸之路世界文化遗产极为重要的历史遗存文化风貌协调区。在宁波市所有现存历史地段中，其规模和质量仅次于设计理念保护区，位列第二。 莲桥街地块是宁波旧城改造战略的重点项目之一。项目总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米。保留了处文保单位、约处历史建筑等，其中有新中国第一代邮票大师孙传哲的故居、始建于明朝的毛家大院、窖藏珍稀古籍的甬上望族四明袁氏故居、诞生三代宁波帮巨子的莲桥李宅等。 地块内的历史建筑常年疏于维护，整体状况破落，历经千年的古宅没有了昔日的荣光。为了恢复莲桥街的风貌，宁波市政府决心对其进行城市更新。由于该地块的发展滞后性以及城市中心区位的特殊性，使得项目拆迁成本巨大，这也是中国城市中心区更新面临的普遍问题。 空间特色 疏通街巷结构 疏通街巷结构 迁建历史建筑 迁建历史建筑 集中历史建筑年，宁波政府决定融合历史保护和开发建设，一手抓保护，着力恢复莲桥街历史风貌；一手抓开发，融入代的城市功能。既要保护历史，重新千年历史老街的风貌；也要实现城市功能更新，让居民过上更高品质的现代生活。因此，地块一分为二，划为两个功能模块： 一、集中历史保护区 二、城市更新开发区 集中历史保护区，将原先分散在地块内部的主要文保单位和品质较高的历史名人故居集中在历史建筑保护区，对其进行修缮并且重新赋予其功能。保护区内的建筑总体包含两类：建筑形态文化类建筑 如开放参观的博物馆，名人故居等。商业类建筑 商业物业由政府持有，引入与历史街区相适应的业态。 商业的未来的租金可以作为物业维护基金，也可以承担文化建筑的运营成本。 城市更新开发区，利用原先分散的历史保护建筑集中后腾出的土地，和部分拆掉的民居用地，实现提升人民生活品质的必要开发。开发区内包含三类主要建筑：材料运用居住建筑，还迁地块内原有居民，适当增加其居住面积，提升居住品质；销售部分住宅，实现土地 收益，实现项目开发的综合财政收支平衡。小学和幼儿园，重建小学和幼儿园，扩大其建筑面积，改善其交通到达性，服务更多适龄儿童。功能布局社区综合服务中心，在地块东北端引入综合服务中心，服务社区及周边居民。物业由政府持有，租金可以作为持续的政府财政收入，贴补社区服务。 毛衙街毛宅改建后与改建前对比毛衙街民宅改建后与改建前对比小泥沙街小洋楼改建后与改建前对比环境融合 重现千年历史 莲桥街以日湖文化为大背景，以唐宋时期天封塔、延庆寺、观宗讲寺宗教文化遗存为核心，拥有一大批明清以来格局与风貌完整的望族宅第与街巷，留存下许多重要的历史信息。宋代的理宗皇帝赵昀技术创新曾就学于日湖之上；宋元两代的四明望族袁氏家族世居南湖；著名学者胡三省寓居袁家并窖藏于袁家，使珍籍得以留存。莲桥街承载了宁波源远流长的历史，历史的荣耀与现实的破败形成了巨大反差。 设计特色莲桥塔影 莲桥塔影 古树保留 古树保留 开放空间 建筑设计综述的建筑设计工作始于对地块内的现状建筑进行分类。分类标准包括两个维度：重要性分类，即按照文化保护价值对历史建筑进行分类位置分类，即按照建筑所在位置进行分类 按照重要性分类总体上分为三个等级：设计特色文化保护单位：处，建筑破旧，建筑立面基本完整，门窗有局部破损；历史建筑：平面形态完整，屋顶和墙面局部残缺，门窗普遍缺失；普通民居，基本已经拆掉，仅有保留的民居建筑材料按照位置分类可以简单的分为两大类别：保护区内建筑开发区内建筑 综合分析这两个维度的信息，设计特色得出历史建筑的三个基本保护方法： 一、修复，对位于保护区内的文化保护单位和历史名人故居进行原地修复；这部分建筑的立面基本完整，对其立面局部进行修补。 二、迁建，对位于开发区内的文化保护单位和历史名人故居进行建筑测绘，在保护区内另选地点按照测绘图重建；在实际的工作过程中，由于大部分的迁建建筑的原有立面已经破损殆尽，设计特色对这种迁建建筑都进行了全新的立面设计，使其在保持原有空间格局的前提下，以民国时代的建筑风格为建筑立面基调进行了优化。 三、回收古建筑材料，对于普通民居拆迁留下的门、窗、砖、瓦，木材，进行再利用，保留古韵。 景观设计 历史街区的修复和更新有时候不仅仅是修复当下残存的建筑，还包括复原一些历史曾经存在的记忆。而对于莲桥街而言，这里最重要的记忆就是已经随历史湮灭的设计特色街名的起源是因为街的西北端有座采莲桥，位置就在如今莲桥街与解放路相连接的地方。莲桥街，旧名采莲桥下，横河头。日湖湮没之前，有荷叶田田、古塔倒影婆娑的美景。与莲桥街相互通连的众多小巷，巷名都富有江南水乡的韵味和诗意：塔影巷、塔前街、莲香巷等。 重建莲桥 保留古树 景观细部 宁波总建筑师朱隽夫设计总监唐栩建筑团队宣正伟等景观团队丁红梅等建筑面积