北京丽泽商务区首创中心

项目概述

项目概况本项目为丽泽金融商务区第一个开工和完工的项目，选址位于商务区内核心位置，地处地铁丽泽商务区站上盖，是北京唯一一个“五轨上盖”的大型商业综合体。作为轨道交通11号线、14号线、16号线、大兴国际机场线和丽泽商务区金融街直连五线交汇之地，是当之无愧的“城市流量枢纽”。项目为51万大型城市综合体，包括四栋高层建筑，其中最高的一栋03塔楼200米高，两栋150，1栋120，裙房5层，地下均为4层，地下室埋深约23。结构为带裙房连体复杂超高超限结构，主塔楼加塔冠高19975。丰台区丽泽金融商务区02、03地块项目位于北京市丰台区丽泽金融商务区核心区，地块内将建设集办公、商业和地下停车于一体的城市综合体。两个地块连为一体，地面上共建3栋超高层塔楼，塔楼之间由统一的商业高层连接，商业高层底盘横跨两个地块，地下室为横跨辆地块的整体地下室。项目地理位置重要，位于丽泽商务核心区东部正中的位置，东临莲花河景观带，北侧为商务区主干道丽泽路。通过景观环境、立面造型力求打造丽泽的门户建筑群。本工程为丽泽商务区第一个开工和完工的项目。地上三栋塔楼，021主屋面高度1343，加塔冠高度14990；022主屋面1091，加塔冠11990；03为42层塔楼，主屋面19125，加塔冠19975。裙房地上五层。022及03为双塔连体结构，与021通过防震缝分开。地下为整体结构。022、03带裙房为双塔连体复杂超高超限结构，021为超高超限结构。通过调研、检索国内已建和在施的非岩石地基上200超高层建筑，采用的基础形式均为桩基础，没有采用天然地基的先例。勘察报告中也因此建议采用钻孔灌注桩方案。本工程率先在200超高层非岩石地基上采用天然地基，为丽泽金融商务区及类似工程提供了参考和示范，带来了广泛的社会效益，为国家、社会节约大量人力物力。据业主介绍，本项目房地产贷款一天的利息超过200多万，节省3个月工期仅此一项可省18亿。创造社会效益的同时，向社会展示了我公司较高的技术水平，成为该地区超高层采用天然地基的样本工程。通过对上部结构、基础、地基土整体模型协同分析，021、022塔楼与裙房之间，未设沉降后浇带，这在国内也属于先例。03根据沉降分析结果提前浇筑了沉降后浇带。这些创新在保证结构安全的基础上避免了后浇带带来的质量与施工难题，为业主和施工单位带来了进一步的经济和时间效益。本项目02、03地块各接引一组双路10市政电源，各分设3个变电室、1座柴油发电机房，均靠近各自供电范围的负荷中心。机房的设置在兼顾系统合理的前提下，尽量减少业主的运营维护成本。 在10电源进线处，设置计量总表及峰谷表。在各低压系统的进、出线回路及按系统分类（如动力、照明、空调等）设置分项计量，采用多功能数字仪表实现独立计量。各类末端用户的计量，则根据不同业态、不同负荷类型的管理要求，设置分项电能计量，并利用多功能仪表进行远传。