梅溪湖国际广场

项目背景

项目概况长沙金茂梅溪湖国际广场项目是金茂集团首个购物中心综合体项目，是集览秀城、喜达屋豪华精选（超五星）酒店、绿色豪宅以及高端写字楼的综合项目。在设计中，力求最大限度地集合多种业态于一体，充分利用地块的景观资源优势进行规划布局，注重建筑与场所的关系，各功能体之间相互借势，共同提升价值。从湖中及沿湖景观带上均有非常好的观赏角度，项目的形象极为突出，在塑造滨水城市形象方面有重要的作用。为了应对独特的地形，以及城市交通动线的需要，创新性地将览秀城1及1打造成双首层。本项目用地为北高南低，高差约34米。同时考虑城市人流通过地铁到达本区域目的性文化中心以及梅溪湖景观区。将西北侧地铁站出入口与本项目1及1直接接驳，东南侧商业1通过下沉广场与梅溪湖滨湖路相连，东侧在1通过广场与艺术中心对接。在人流的带动下，两条“首层”重要动线形成。1与1打造为双首层的设计标准为层高656通过消防论证将地上与1大空间连通打造成从建筑空间到人流动线真正意义上的双首层。建筑内部动线通过室内室外两条商业街创造了丰富的购物体验，将多种水景，引入室内和室外的场所，引导客户从项目西北角的地铁入口，直至南侧梅溪湖岸边。通过精心布局、动线组织、景观和水景结合，使览秀城突破传统购买中心定义，成为一个综合滨水体验中心。本次申报项目设计合作方达二十几家，包括、奥雅纳、迈进、柏诚、长沙人防院等，我院为设计总包单位，在主体设计工作之外花费大量心血组织各方协作设计，获得业主及各设计方的认可。2014年我院（本项目组）荣获金茂地产全球最佳供应商奖项。其中12购物中心地下3层，地上4层，采用框架结构，结构主体高度225。首先，购物中心建筑竖向功能分布复杂地下超市需要规整轴网及较高的梁下净空要求，首二层众多餐饮功能需要提供同层排水条件，顶层美食广场、儿童活动中心、影院需要大空间且需要配合众多专业公司。其次，地上平面复杂，商业设置双流线下部设有“水系”效果，同时需要兼顾超市卸货区安排，造成地上中庭洞口、连桥众多，需要结构合理安排梁板布置，而且由于上下功能需求不统一，结构竖向柱难以完全按照轴网落位，需要协调移动尽量避免转换。最后，由于建筑功能要求结构需要配合解决，设备风道转位增设土建风道夹层板，室外步行街加设土建排水沟，外立面造型钢结构等结构细部。13南塔楼地下3层，地上52层，结构主体高度21875，15北塔楼地下3层，地上51层结构主体高度21975。两座超高层双子塔采用“湘江砂砾，聚沙成塔”的建筑概念，建筑体四角通过斜向削切形成逐层渐变，造成结构角柱双向倾斜变化，根据建筑体型及塔楼高度小于220的有利条件，采用了钢管混凝土框架钢筋混凝土核心筒结构体系。其中13南塔楼下部为5级写字楼，上部为豪华精选超五星酒店，15北塔楼为5级办公。14酒店裙房地下3层，地上4层，主体结构高度228，采用框架结构，上部酒店宴会厅大跨空间局部采用钢骨结构。本工程水源为2路300市政供水，供用地内生活及室外消火栓用水。办公、商业、酒店分设生活给水系统，生活水泵房分设于各区域地下室。给水系统根据高度竖向分区，采用市政自来水直接供水、低位生活贮水池变频调速泵组、高位水箱重力供水、高位水箱（兼转输水箱）变频泵多种形式联合供水方式。酒店设有集中生活热水系统，热源为集中锅炉房，设太阳能、冷水机组冷凝热回收预热生活热水；设有中水集中收集、处理、回用系统，收集酒店标准层洗浴用水，经处理后回用于南塔办公高区冲厕。本工程消防系统包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、防护冷却水幕（窗玻璃喷头）灭火系统、大空间智能型主动喷水灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统、厨房灶台自动灭火装置及灭火器设置。公建办公、商业合用一套消防系统，酒店单独一套消防系统；两系统分别设置消防泵房，合用消防水池。室内消火栓、自动喷洒给水系统竖向分区，各系统采用贮水池、消防泵、转输水泵、转输水箱、消防泵、高位水箱多种形式联合临时高压供水方式。项目分区设置变电所，使用变电所深入负荷中心，提高了用电可靠性，避免了投资的增加；减少事故面；各建筑业态独立计量并设有公共建筑能耗监测，有利于各业态使用部门的能源消耗记录和考核。项目是长沙市岳麓区标志性建筑，两座塔楼也是本地区最高建筑。办公为5级写字楼，商业为大型综合性商业楼，酒店为喜达屋集团下属豪华精选酒店，提升了周边地块的商业价值。设计阶段完成度较完善，施工配合阶段全过程控制，保证了项目的质量