城奥大厦

项目背景

项目背景奥体南区10城奥大厦项目位于北京市朝阳区奥体文化商务园区中心景观10号地的东北角，地上建筑面积约7万平米，地上19层，建筑最高点95米。建筑功能以商务办公为主。一类高层建筑。本项目为地上建筑，地下部分在奥体南区地下公共空间项目范围内，地下部分已建成，并已预留机电条件为地上建筑服务。本项目位于一个规模超过10公顷的开放绿地之上，为了充分融入环境，并利用周边的景观文化资源，建筑通过柔和圆润自由的空间形态实现与周边道路和建筑的和谐对话。机动车由用地东侧进出，用地内设车行环路。地下车库设置1组双行坡道出入口，位于用地北侧，其他地库出口与奥体南区地下公共空间项目共用。建筑东北角为办公主入口，北侧、西南及南侧为商业主入口。地下一层与奥南地下公共空间相连，有通道连接周边各个地块及地铁站。建筑功能为商务办公，本项目地下部分已经建成，其中地下一层与奥南地下公共空间1层相连，设有有快速及慢速人行通道连接周边各个地块及地铁站。地下二层主要功能为地下车库，与奥体南区地下公共空间的地下车库相连通并共用坡道出口。地下三层主要功能为地下车库及机房，与奥体南区地下公共空间地下机房、市政管廊层连通，预留了为地上建筑服务的主机房。首层主要功能为商业、大堂、办公门厅，大堂两层通高，中区设置一个多功能厅，南侧靠近中心绿地位置设置局部边庭；二至十八层主要功能为高端商务办公，共享中庭位于三层，面积约1000平米，可容纳500人。十九层为设备层。方案取自于花样滑冰的运动轨迹，通过层层流动的轨迹生成动感的建筑形象与中央绿地自由曲线融为一体，同时回应了周边的弧形的城市道路，仿佛明珠一般镶嵌在场地之中。设计采用锯齿形幕墙单元和蓑衣装配幕墙来实现平直构件对曲面的拟合。每一层外幕墙通过锯齿形幕墙单元进行排布，形成错落匀致的肌理。中庭幕墙为了呼应外幕墙，同样采用锯齿单元幕墙形式，但区别在于每一个单元均出挑，层间内凹，巧妙拟合了层层收紧的内穹顶空间。由于位于环形轴线上的地下柱子已经建成，为了实现与放射轴线控制的地上外幕墙柱的连接，在首二层采用柱进行转换，将地下结构通过极具表现力的手法转换到楼上结构，同时符合结构受力特性。屋顶柱作为外幕墙柱在穹顶的延伸，同时也具备重要的视觉需求。为了降低截面尺寸，设计将其模拟树形分叉，在顶部收拢到一个圆环。内穹顶结构也沿放射轴线向中心汇聚到核心筒，最终与外穹顶网架联系在一起，形成了非常稳定的双层穹顶结构。本园区未来将服务于2022年冬奥会，因此为了强调地域文化，方案取自于花样滑冰的运动轨迹，通过层层流动的轨迹生成动感的建筑形象与中央绿地自由曲线融为一体，仿佛明珠一般镶嵌在场地之中。城奥大厦作为本土原创设计的非标准大型复杂性公共建筑，由建筑师借助数字技术进行设计及建造控制。从设计到建造的整个过程充分体现了信息时代“个性化定制”实现自由设计的发展趋势。本项目为本土原创设计的非标准大型复杂性公共建筑，由建筑师借助数字技术进行设计及建造控制，从设计到建造的整个过程充分体现了信息时代“个性化定制”实现自由设计的发展趋势。各参建方还尝试以设计团队的数字模型作为中心基础模型，实现全生命期应用，以达到“数字孪生”的目标，整个设计到建造到运维的过程中体现了面向未来的数字建构思维。并以此发表论文“自由与秩序奥南010大厦数字建构实践”。本项目实现了全专业的协同设计，完成了全专业的模型。首层柱、穹顶柱、蛇形坡道、飘带出入口等异形结构系统都建精细模并利用参数进行控制和输出，可直接对接钢结构施工。幕墙数字模型也直接提交给幕墙厂家进行进一步深化和加工，几千组不同的幕墙单元均可批量定制。在有限的工期内可高效生产加工出多类型的构件，并借助坐标数据和仪器进行现场的精确定位和安装，有效控制施工误差，保障了建造成果与数字模型的高度一致。本项目建筑形体的不规则带来大量的复杂曲线和曲面，因而前期建立了几何逻辑来控制。建筑轴网由放射轴和平行轴网的组合，前者控制幕墙及外圈幕墙柱实现形式一致，后者控制核心筒及建筑功能平面满足承重和功能诉求，各自明晰互不干扰又合理关联。各层板边线和幕墙线都被拟合成为弧线的组合，曲面被逆合成倾斜的锯齿幕墙，出入口曲面被拟合成单曲面，最终规避了所有的双曲面，不仅效果丰富而且降低造价。该项目地下部分属地下空间项目，于2014年施工完毕，2015年地块上部拍卖后根据新的使用功能要求重做地上建筑方案。新方案重新定义了一套建筑轴网，室外地下顶板拆除重做室内夹层下插型钢柱、首层采用形柱实现外边柱柱网转换。该工程结构体系存在大量斜度不同的柱子及曲梁曲柱，产生了大量复杂节点，点位及加工难度系数均很大，借助技术设计施工，最终实现了结构成就建筑之美。由于该建筑存在大量无建筑面积的结构空间，所以每平米用钢量比较高。3本项目与奥体文化南区地下空间项目共用消防水池和消防水泵，消防水池容积按地下空间消防用水量确定。本项目与消防泵房分别位于奥体文化南区地下空间项目的两侧，相距约700，给消防给水安全带来很大挑战，消防给水干线采用热浸镀锌无缝钢管（承压等级25）；消火栓分区干线为无缝钢管，自喷系统、水膜防护冷却系统报警阀前管道为无缝钢管；大空间智能灭火系统干管5层以下为无缝钢管。设计原则：技术先进、方便实用、安全可靠、投资合理。系统设施的配置原则是尽量体现智能化办公建筑的个性与独特性，并重点考虑环保和节能以便于长期运行、维护。 将目前国内外先进的供配电技术、照明技术、电气安全技术等运用到建筑中，在提供温馨、舒适的办公环境的前提下，降低能量消耗，实现安全可靠的运行，使建成后的办公建筑高效、稳定的运营。