中信大厦

项目背景

项目概况北京核心区15地块项目，又名“中信大厦”。地上建筑面积35万平方米，地下87万平方米，地上108层，地下7层；高度达到528米。塔楼造型灵感来源于中国传统礼器“尊”，具有收腰的身形特点。这种形体下，建筑在较高处楼层的面积适当增大，从而获得宝贵的高空体验。中信大厦是包含了无数技术难题的超级工程，在设计上借助整体设计思想，以建筑品质为诉求，通过精细的工作界面划分、完善的专业计划协调，力求目标的可控实现。同时，借助于手段，建筑师得以在一个前所未有的层面上对建筑进行掌控，最大限度地保证了建筑的设计质量。中信大厦位于北京市东部商务中心区核心区域高度528米。中信大厦从中国传统礼器‘尊’的形体特征中汲取造型灵感。经过抽象处理和比例优化，形成“中国尊”高雅秀美的独特造型。项目建设用地东至金和东路，西至金和路，北侧隔12米公共用地接临光华路，南侧隔文化中心用地与核心区中央绿地相邻至景辉街。建筑面积437万平方米，地上108层，集甲级写字楼、会议、商业、多功能中心等功能于一体。目前中信集团已经携中信银行入住13及7区，阿里巴巴准备入住5区，4、6区面向高端用户出租。项目采用整体设计策略，根据自身特点制定建筑系统框架体系，为设计协同、技术控制、运行管理提供保障。首次提出超高层模块化设计理念，将复杂设计体系化，通过协同平台将各系统有机结合，高效完成多人、多团队、多顾问的设计工作。根据超高层建筑的特性采用模块化设计，依据巨框结构逻辑将建筑分为十个分区、五个功能模块，所有垂直交通、设备运行、安全防护等功能均按照模块化概念布局，对于减少运输压力、合理布局机电及各功能、减小烟囱效应、降低火灾风险均有原则性贡献。为实现高完成度的建筑品质与成本控制、提高建造速度，注重采用装配式及工业化技术，外幕墙采用单元式幕墙，内隔墙采用条板，楼板采用复合楼板，主要受力体系大量采用钢结构，采用预制楼梯、预制立管。中信大厦结构体系采用巨型支撑外框筒混凝土核心筒的双重抗侧力体系，其中巨型支撑框筒由巨型柱、巨型斜撑、转换桁架以及次框架组成。混凝土核心筒包括底部和顶部的内置钢板组合墙和位于中部的内置钢板支撑组合墙。基础形式为桩筏基础。1本项目暖通空调系统全年能耗指标约为 70 2，领先北京市节能设计标准参照建筑（约 942），能耗水平大幅降低，属于标志性的超高层绿色建筑。2冷却塔的散热问题：冷却塔只能设置在室内设备层，通过模拟计算，对不同布置的冷却塔散热进行模拟计算，选择最合理的布置和冷却塔型号。空调用冷却塔采用侧向进风、侧向排风散热方式，轴流风机安装方式采用引风式。2本项目由于采用了高温基载冷水机组、冷冻水大温差、低温送风及部分温湿度独立控制、变频控制等节能设计策略，与北京市《公共建筑节能设计标准》中规定的限值相比，暖通空调系统全年节能率达到了257。3本项目由于采用了冰蓄冷系统，充分发挥北京市低谷电价的优势，暖通空调系统全年运行费用相比于北京市公共建筑节能设计标准中规定的参照建筑，整体节费率达到了 287，具有十分可观的经济效益。外电源为3组共6路10供电，两两成组。在3层与4层通高设置3个10高压分界小室。3层与4通高 设置3个10配电站，将高压电源分配至各变配电站，分别向地下室（低区4个变电站）、14区（中区8个变电站）、58区（高区7个变电站）供电。变电所低压采取单母线分段、设母联开关的方案以满足本项目一、二级负荷的供电要求，并设应急发电机组以满足消防及特别重要负荷的供电可靠性要求。变压器总装机容量56500 ，装机密度129，配电系统采用树干式与放射式相结合的方式，消防与普通负荷分开，公共区与租户区分开。供配电系统可靠性和灵活性较高，且经济性较好。大厦在智能化、节能减排、云计算、人脸识别、运维、二维码、物联网等技术应用和实现功能等方面将处于国内领先和国际先进的地位。智能化设计采用云计算、物联网、综合能耗管理、新技术集成应用；具有可持续提升和发展的能力，具有长期在国内智能化技术应用的领先地位。总体架构采用三层网络结构，分为互联网、物业办公网、智能化物联网。本项目建筑智能化工程主要包括综合布线系统、建筑设备监控系统、漏水检测系统、防盗入侵报警系统、视频安防监控系统、保安巡更管理系统、保安无线对讲系统、门禁管理系统、速通门管理系统、可视对讲管理系统、停车场管理系统、信息引导及发布系统、智能化系统集成等。选高效节能产品。变压器、电动机选用2级能效节能型。大型设备、电动机变频调速等，就地设谐波抑制。选高压冷水机组。不选淘汰产品。变负荷风机水泵采用变频控制。设建筑设备监控，智能照明控制、能耗分项计量、电梯群控等系统。充分利用自然光，照明功率密度为目标值。光污染满足要求。车库、人员密集场所2监控。