疫情与逆全球化双重冲击下的产业社区突围
2020年以来的新冠疫情和逆全球化浪潮，给中国的产业园区带来了前所未有的挑战。传统的"园区经济"模式——以单一生产功能为核心、封闭运作的产业园区——正在被重新定义。产业园区需要从"空间提供商"向"产业社区运营商"转型，将产业、生活、生态有机融合，构建可持续的社区生态。
上海三益建筑设计有限公司（三益中国）自1984年成立以来，深耕产业园区设计领域，先后完成了中国北斗产业技术创新西虹桥基地赵巷园区、上海宝能·未来空间、南京紫金智谷人工智能产业园、常熟康博智慧谷产业园等多个具有代表性的产业社区项目。基于这些实践，我们总结了产业社区破局的六大路径。
路径一：智慧化路径——构建数字智能支撑系统
数字经济时代，物联网、大数据、人工智能等新一代信息技术正在重塑产业园区的运营模式。对于产业发展而言，数字化转型已不是"选择题"，而是关乎生存和长远发展的"必修课"。
中国北斗产业技术创新西虹桥基地赵巷园区就是智慧化路径的典型案例。该项目位于上海市青浦区赵巷镇，总用地面积约4.6万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，是应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。
园区设计从北斗产业特性出发，将"+北斗"时空应用和"北斗+"融合创新两大方向融入整体规划。北斗卫星导航系统是一套精密而优雅的综合时空体系，园区在硬件层面配备了全天候、多回路的V2X无人驾驶测试场和无人机测试场；在软件层面搭建了北斗导航、5G、人工智能云端基础平台。这种"软硬兼施"的策略，使园区成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公首选。
△ 中国北斗产业技术创新西虹桥基地赵巷园区 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
路径二：多元化路径——融合多元业态接轨城市生活
随着产业与城市的边界逐渐模糊，产业园区开始朝着复合型规划方向布局。"复合"的核心，是将园区设计的方方面面作为城市的一部分进行整体打造，兼容生活与生态的相互联系。
上海宝能·未来空间是三益携手宝能集团在奉贤区青村镇打造的生态、活力、多元的新一代未来智慧科创产业园。项目总占地面积10.96万平方米，建筑面积27.97万平方米，以"矩阵"为设计概念，对基地进行矩阵化分解与重构，基于严密的网格逻辑演变出丰富多变的空间组合关系。
项目构建了四大核心业态——智慧办公、独栋总部、人才公寓、商业配套，以多样化的产业空间和配套服务，打造全天候可持续运行的活力园区。智慧办公以小高层形态沿北侧排布，满足大空间开放办公和研发需求；独栋总部办公位于南侧，与智慧办公共同围合中央花园，形成北高南低的空间形态。人才公寓分为舒适型和紧凑型等多种房型，满足高校毕业生、公司职员、高层次人才的不同需求。商业配套复合休闲、娱乐、美食、运动等多元业态，实现7×24小时持续运营。
△ 上海宝能·未来空间 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
路径三：场景创新路径——打造产业文化符号
每个行业都有自己不同的故事和风格，每一个区域也都有自己的文化和历史。在设计中合理运用这些特色，可以让社区具有独特的品格与灵魂，从而吸引人才。
西安航天生态基地数字生态产业园是场景创新路径的代表作。该项目位于西安市长安区航天基地板块产业核心区，以"大数据"作为重要的共性技术导向。设计围绕"大数据"产业，注入个性化元素，兼顾展示性与独特性，打造了区域产业文化符号——"数据之门"。这一符号既对内产生整合作用、形成产业内生活力，又对外让更多大众关注、提升产业吸引力。
上海青浦云砺数字科技产业园则以"数字云门"为设计理念，通过简洁的几何形体、独特的云台建筑立面、巨构的标志性体量，打造区域地标性建筑，肩负起展现未来科技领军企业门户形象的使命。
△ 上海青浦云砺数字科技产业园 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
路径四：生态化路径——践行EOD开发模式
生态环境保护与产业发展是互为助力的。产业园既是一个高效的生产基地，更应当是一个绿色生态的大花园。生态环境导向的开发模式（EOD）正在成为产业园区转型的重要方向。
南京紫金智谷人工智能产业园采用EOD模式进行整体规划设计，采取"外部延绵山景+内部共享花园"的设计理念。项目位于南京市栖霞区马群科技园内，总用地面积约4.23万平方米，总建筑面积约7.01万平方米，是栖霞区域内首个以人工智能产业为核心定位的产业载体。紫金山作为南京"绿肺"，是江南四大名山之一，项目将紫金山景作为终极远眺点，在场地内营造了一条花园景观中轴，并在端部打开，与远处紫金山景形成互动，打造生态无界的人工智能"绿谷"。
在满足规划要求分割单元为300平方米的前提下，设计研发出"品字型"新产品，以模块形式置于场地之上。企业可以选择"品字形"的任意羽翼或某层入驻，也可以在企业发展后完全拥有一整栋办公总部。"品字形"产品模块在满足企业可生长性的同时，也协调了销售单元的碎片化要求与设计需要营造整体性及体量感之间的矛盾。
△ 南京紫金智谷人工智能产业园 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
路径五：品牌赋能路径——以商业链接助推产业发展
随着产业园区主导产业由传统产业向高新技术产业转型，产业与商业的融合成为大势所趋。以商业为链接，接轨城市生活的同时助力产业发展，已成为产业园区创新的重要方向。
山东鲁坤天鸿创谷位于济南唐冶新城，是济南第一个以卫星城理念打造的新城。项目总规划占地约8.42万平方米，总建筑面积约20.31万平方米，以"双创"产业为基础，融合多元产业，兼容生活与生态。设计将商业空间主要布置在园区外围沿街部分，形成外围商业氛围，吸引流量与关注，进而催化文化创意的商业价值，推动园区文创产业发展。
园区构建五大核心业态——总部办公、花园办公、生态办公、人才公寓、商业配套，打造全天候可持续运行的活力园区。规划开放场地街角空间，形成两个大广场，与地铁出入口、十字路口形成互动关系，改善城市街道空间界面。园区内部设置环绕式运动跑道、花园式环境、开放式大广场，为社区的低密度运动休闲和温度活力提供充足空间。
△ 山东鲁坤天鸿创谷 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
路径六：场景创新路径——回归乡野的产业办公新范式
产业社区建设不应只局限于城市中心，回归乡野、在自然环境中创造高品质的产业办公空间，也是一种创新路径。
常熟康博智慧谷产业园是波司登旗下江苏康博智能制造有限公司的总部基地，位于常熟市古里镇琴东村，地处204国道以北的乡野之间。项目占地面积约1.79万平方米，建筑面积约1.6万平方米，规模虽小，但设计理念独特。设计摒弃传统生产型产业园兵营化的平面布局，将八个四层单体盒子沿场地外围布置，让出内部空间，营造园区专享的中央景观花园。建筑形体自由偏转，如同自然播种洒下的种子，又像自由生长的植物，形成灵动且富有韵律感的立面效果。园区营造与外界环境截然不同的世外桃源之感，让办公人群在田园诗意的环境中工作。
△ 常熟康博智慧谷产业园 | 设计：上海三益建筑设计有限公司
结语：从园区经济到社区经济
在"新冠疫情"和"逆全球化"的双重冲击下，产业园区面临着前所未有的挑战，但也孕育着转型升级的机遇。产业社区以产业为基础，融入城市生活等功能，是产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区。上述六条路径——智慧化、多元化、场景创新、生态化、品牌赋能、乡野回归——并非孤立存在，而是相互交织、互为支撑。在实际项目中，需要根据区位条件、产业定位、企业需求等因素，灵活组合运用，才能打造出真正可持续、有活力、有温度的产业社区。
