2025好房子观摩交流会在天津召开
2025年，好房子建设被写进《政府工作报告》，全国住房城乡建设工作会议明确提出，要大力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。为深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，总结提炼各地在好房子建设方面的经验做法，形成可复制、可推广模式，7月25日由住房城乡建设部建筑杂志社主办，天津市房地产开发企业协会、中建地产、中国金茂、绿城中国协办，清华大学、同济大学、天津大学、中国中建设计研究院、中国建筑设计研究院、中国建筑科学研究院、华为、方太等提供战略支持的“2025好房子观摩交流会”在天津召开。
住房城乡建设部建筑杂志社党总支书记、社长宋长明，副社长王虹航；住房城乡建设部标准定额司“好房子工作专班”秦姗；内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长刘建华；天津市住房和城乡建设委员会二级巡视员谷燕成；湖北省住房和城乡建设厅二级巡视员段昌虎，以及来自河北、江苏、湖北、广东、广西、海南、云南、山东、重庆等30多个省、市住房和城乡建设行业主管部门、学协会、科研院所、品牌企业相关负责人，共计200余人出席会议。
本次会议由实地观摩和业务交流两部分组成。参会嘉宾们先后实地观摩了天津市好房子样本项目――体北金茂府、绿城・桂月云翠、中建・理想城，以及中建地产“好房子”匠造馆、“好房子”展厅，深入了解了上述3个典型项目近年来紧密围绕“安全”“舒适”“绿色”“智慧”4个维度，大力建设好房子的创新实践及经验做法。
业务交流部分，来自行业主管部门、学协会、科研院所、品牌企业的专家学者和企业负责人等，先后围绕好房子建设政策要点、发展现状、地方及企业典型经验做法等，作了交流发言。
住房城乡建设部建筑杂志社党总支书记、社长宋长明在致辞中表示，建设好房子是对人民群众从“住有所居”迈向“住有宜居”热切期盼的精准回应，承载着人民对美好生活的向往，关系到城市品质的提升。作为部管媒体，建筑杂志社将结合宣传贯彻中央城市工作会议精神，进一步加大宣传力度，推动政策传播，搭建交流平台，促进经验推广，为好房子建设营造良好的舆论氛围。
天津市房地产开发企业协会秘书长左克鑫在致辞中表示，好房子建设是行业从规模扩张向品质提升转型的必然要求，是人民群众对居住空间从“有没有”转向“好不好”的深切期盼，更应当是房地产开发企业及业内同仁的共同目标、一致追求与自觉行动。“好房子建设需要政府部门的政策引导，需要专家学者的智慧贡献，需要开发企业的匠心营造，需要勘察、设计、施工、建材、科技等全产业链伙伴的协同创新。房地产开发行业需回归产品的本源，回归对人的关怀，坚持系统性思考和创造性实践。”
针对业内高度关注的好房子政策要点，住房城乡建设部标准定额司“好房子工作专班”秦姗在主旨发言中表示，建设好房子是落实党中央住房建设重要决策部署的体现，对惠民生、扩内需、促转型意义重大。经过住房城乡建设部两年多来系统推进好房子建设，各地已在政策、标准、样板、科技、产业等方面形成诸多典型经验。下一步将持续推进相关工作，构建好房子现代化产业体系，推动我国住房建设高质量发展。
中国中建设计研究院总建筑师赵中宇在主旨发言中详细介绍了中国建筑“好房子”营造体系，包含：组建了“好房子”营造体系研究团队、搭建了好房子营造体系的技术架构、建立了好房子营造体系管理平台等，问需于民、落地方法、系统营造、开放体系是该体系的典型特征。“老百姓说好的房子才是好房子。好房子必须系统地好，点状提升难以改善整体居住体验；必须系统推进，单一专业难以推动住房整体提升；必须系统营造，形成全链条产品化集成解决方案。”
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长范建双在主旨发言中详细介绍了国内外和各地好房子建设相关政策支持与创新探索，以及好房子的审核内涵及科学评价体系。“好房子建设应从规划好、设计好、施工好、运维好四个方面着手，努力实现职住平衡、出行便利、配套齐全，做到美观、好用、绿色、智能，要采用好材料、好工艺、好管理，同时还要守牢安全底线、维护长期品质，以系统性思维推进‘住有宜居’。”
在好房子建设地方经验交流环节，天津市、湖北省、长沙市各自分享了近年来在好房子建设方面的经验做法，为全国推进住房高质量发展提供了宝贵的地方经验和行业样本。
天津市住房和城乡建设委员会二级巡视员谷燕成分享天津经验。其中，天津市坚持以需求为导向，突出标准适应性：发布新版《天津市住宅设计标准》，将住宅层高从2.8米提升至3米改善舒适度；严控二层及以上住宅配置担架电梯应对老龄化需求。同时，天津还着力构建全生命周期标准框架：设计阶段预留适老化改造空间；建造环节推广装配式装修与智能工地；运维阶段试点建筑光伏一体化技术（如中新生态城示范项目）。在科技赋能与产业协同方面，天津着力推动“数字家庭”建设，探索“房子即智能终端”新模式，并支持可再生能源综合应用。
湖北省住房和城乡建设厅二级巡视员段昌虎分享湖北经验。湖北省坚持产业链和供应链思维，坚持以需定供、供需适配、精益建造系统性扎实推进好房子建设，强化标准规范引领、科技赋能，从规划编制、土地出让、方案审查、施工管理、工程验收、交付使用等全生命周期，提出切实可行的高品质住宅建设举措，在国内率先出台高品质住宅建设的工程建设地方标准。明确一、二级高品质住宅的容积率在中心城区不超过2.5和3.0、层高不低于3.1米和3米，住宅飘窗等不计容，入户花园、阳台等半敞开空间按1/4计容，通过各类政策支持，鼓励市场主体积极打造高品质住房，目前全省已落地高品质住宅项目200多个，得房率由80%左右提高到100%以上，让购房者有更多获得感。
湖南省建设科技与建筑节能协会副会长王柏俊分享湖南长沙经验。湖南长沙市一方面以智能建造试点城市建设为契机，积极实施“五动”战略（即“模式撬动、科技驱动、研发联动、典型带动、政策推动”），加速催生具有住建行业特点的新质生产力。另一方面，通过实施“158”工程：推广“（BIM+M）+EPC”新型建设管理模式，打造五大智能应用场景，运营“筑享云”“工管云”等八个数智平台，实现“像造汽车一样造房子”。同时，长沙还坚持以人为本聚焦全龄需求：为青年家庭提供灵活可变空间技术；为老年群体重点强化无障碍设施、医疗便利性及适老化活动空间，并通过智慧物业导则完善后期服务保障。
在好房子建设企业经验交流环节，绿城中国研发设计中心副总经理李恒，中国金茂产品研发部副总经理冀凡，中建地产党委书记、董事长陈继东分别从产品主义、科技系统、全龄健康和完整社区等角度，诠释了新时代好房子的差异化建设路径。
绿城中国研发设计中心副总经理李恒分享绿城经验。其中，绿城中国始终坚守以产品主义为核心建设“好房子”。基于“精准响应人居需求”理念，创新构建了“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大维度标准，并于2024年发布涵盖226项条款的行业首个企业级《好房子产品标准》。落地层面，将绿城好房子目标和标准转化为项目产品供给给客户的全层级体系，并落实全周期的“产品+服务”；杭州建研中心样板间集成85项技术，以可变部品系统实现场景自由切换，彰显技术穿透力。
中国金茂产品研发部副总经理冀凡介绍中国金茂经验。中国金茂以“金玉满堂”为基础，重新定义中国金茂好房子，形成“科技住宅引领者，三懂六境科技好房”的好房子核心内涵，通过10个维度35个核心技术，建立“金茂好房子体系”，成为地产行业科技住宅的引领者。“三懂”即“懂客户、懂生活、懂艺术”。“六境”即健康人居的六大环境。金茂好房子进一步研究人与环境的和谐关系，从五衡十二大科技系统提升至六大环境，包含热湿环境、水风环境、声光环境、安全环境、智慧环境和绿色环境，涵盖18个专项系统，深刻贯彻了好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的核心主旨。
中建地产党委书记、董事长陈继东介绍中建地产经验。作为中建集团下属局院开发企业，中建地产通过“问需于民、问计于民”将群众关心的居住现实痛点问题进行深入技术解读，将每一个问题通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”“五好集成”加以系统解决。同时依托成熟的开发体系以及多年来在健康住区研究的积累，快速落位中国建筑好房子营造体系，长期坚持把“成本可控下的产品力”作为自身的核心竞争力来打造。
以中建・理想城项目为例，作为系统展示中国建筑好房子营造体系下的试点项目，该项目以中国建筑好房子营造体系为方法论，形成“101项基础项+N（55项提升项）+X（30项特色项）”的问题解决清单。“101+55”重点对传统的民生痛点问题予以解决，30个特色项，则聚焦社区全维配套，主动引领健康生活方式；通过搭建服务运营体系，保障各项配套的长期可持续运营；同时构建共建、共治、共享的社区管理机制，营造成长型友邻关系，打造成长型友好社区。始终坚持以好房子为锚点，中建地产正向“好小区、好社区、好城区”不断延伸和拓展，以期实现好房子从物理层面向城市文明精神层面过渡和跃升。
参会代表和业内专家一致表示，好房子建设涉及方方面面，是一项系统性工程，此次实地观摩和经验做法交流相结合的方式很好、很接地气、很受启发，将有助于上下游产业链更深入理解好房子建设的重要意义和价值，在行业沟通和互学互鉴中提升好房子建设能力跟水平。（来源：建筑杂志社）