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宁波绿地中心：设计背后的故事 / 三益建筑设计
建筑设计 城市天际线的重构。 绿地集团在全球布局的第30座绿地中心，历时八年矗立于宁波三江口，正在改变三江六岸的商圈格局。 △ 宁波绿地中心全景，摄影：刘松恺 宁波绿地中心项目自2012年方案招投标开始，绿地集团联手三益中国和日本设计共同完成了各项复杂工作，三益中国从项目启动之初全程配合项目的落地实现。 2013年基地正式动工，层出不穷的现实难题与难以计数的反复修改将原本计划在3-4年建设完成的地标项目硬是拖至了“八年抗战”。 八年的打磨与锤炼，昔日三江口最具潜力的区域终于初现如今的挺拔和优雅。 △ 绿地中心项目时间线 绿地中心得天独厚的地理位置和项目规模，决定了该项目最重要的属性——地标性。 2011年，哈佛经济学教授爱德华·格莱泽(Edward Glaesor)的一部畅销书《城市的胜利》(Thiumph of the City)中指出： 城市地标建筑应将居住、餐馆、店铺和办公集中于一地，通过紧凑的规划从而方便交通、实现多功能共存，达到城市的最佳状态。 地标性城市建筑，应该是以消费和功能为导向和支撑的城市公共空间，需要对人群的需求作出准确、及时的回应，处于城市时代变化的最前端，是时代的精神状态、价值取向、社会情绪和未来走势的标志，优先于文化类、政府类等其他城市公共空间的变革。 △ 城市中的地标性，摄影：刘松恺 如何构建一座城市的地标建筑？地标建筑包含哪些要素？在飞速且粗犷发展的城市中，如何创造兼具地标性与公共性的建筑形式，并表达城市风气？ 以地标原则构建的“宁波绿地中心”背后，真实的设计逻辑究竟是怎样的？ △ 绿地中心外部街景，摄影：刘松恺 01 城市网络关系的梳理 △ 矗立于三江口的绿地中心，摄影：刘松恺 宁波绿地中心项目地块位于三江口江湾，中马街道老外滩商圈。 熟悉宁波的人可以在地图上看到两条明显的城市轴线。其一，余姚江和奉化江最终在三江口并成甬江奔流至东海，是“宁波帮”启程的起点，千百年见证宁波的变迁，形成沿江历史传承轴线。其二，中山东路连接东部新城和三江口，形成宁波最繁华的商业区，构建与奉化江垂直的横向商业轴线。 △ 宁波城市轴线 △ 江面远眺绿地中心，摄影：刘松恺 如今，横向轴线的发展已无法满足区域活化和空间迭代的城市发展要求。建立纵向商业轴，同时发展城市风貌商业地标，将外滩历史街区、三江口商圈串联，是为城市功能进行有机延续和补充的重要环节。 △ 宁波商业地图 而绿地中心恰恰就处在轴线交点的关键位置。东侧来福士和钻石广场，南侧江北公园、江北人民广场等城市绿地，东南侧包括老码头、宁波美术馆、规划馆、天主教堂，以及板桥街在内的老外滩建筑群，绿地中心所处之地正是一个集历史、人文、景观为一体的多功能场所。 通过对空间进行有序组织、缜密梳理，绿地中心的落成将营造一个充满活力的“都市公园”，形成错落有致、鳞次栉比的城市空间，提供高舒适度和高品质的办公、居住、购物环境，让城市居住者在此自然有机的成长和消费。 △ 绿地中心作为都市公园，摄影：刘松恺 △ 城市历史文脉分析 △ 城市绿地景观分析 该项目总用地面积共3.68万平方米，被中间穿过的十字型市政道路分割为四个地块。基地东西两侧大庆南路与人民路为城市主干道，北侧为外滩大桥引桥段，地块西北与东南对角分别为地铁站点和公交始末站，交通为地块创造巨大人流。周边来福士广场商业区、外滩大厦办公楼、宁波大学医学院附属医院等也均可形成定向型人流。另外，历史建筑群和人民公园也为场地内消费性人群的形成提供基础。 △ 被分割为四地块的绿地中心，摄影：刘松恺 如何整合分散的地块，导向多类型人群，是场地的的核心问题。绿地中心没有采用常规商业地产中常见的中心-边缘式层级结构，而是将广场、绿地等多个模糊的空间以一种非层级的分散布局与场地之内，让人们沿街漫步时随时方便介入身边的趣味活力空间中，享受身体与城市公共空间的持续近距接触与互动。大量“小微公共空间”的设置，增加城市空间与身体间的黏度。 △ 总平面图 △ 裙房业态分布 △ 高层业态分布 △ 日常生活互动，摄影：刘松恺 02 城市立体空间的构建 △ 长入空中的绿地中心，摄影：刘松恺 绿地中心共有5栋塔楼分散在四个地块，通过架空连廊串联起各自的裙房部分。从两岸眺望，五栋塔楼高低序列勾勒“山峦”般天际线，构建新城市景观。 其中南侧超高层高达240米，共48层，将成为宁波三江口第一高楼，占据城市天际线的制高点。其余四栋塔楼呈“甬”状，高度依次递减，形成序列城市群体，降低对周边历史建筑的压迫感。 △ 西立面图 △ 南立面图 5栋楼宇均靠近城市主干道。拥有更多展示面的1#2#地块集中布置商业；又根据分期开发的实际可操作性，将超高层地标建筑设置于4#地块。四个地块形成以中央商业广场为核心，各地块的商业中庭为节点，串联地铁站与公交始末站商业带的“一核一带四节点”的规划结构。 △ 宁波绿地中心全景，摄影：刘松恺 呼应街区沿线低层建筑尺度，裙房空间进行了适度分段，延续城市脉络。在传统的购物中心基础上，四个体块裙房以开放街区形式连接，互相激发商业潜力。同时采用去层次、片段化的松散空间结构，消除空间组织上差序。 △ 宁波绿地中心街景，摄影：刘松恺 一层空间，将各个方向的人群通过四个地块商业节点，聚集到中心广场，将分散地块通过商业模式有机整合。二层商业，通过商业外部的 5 处扶梯和商业内部设置的直梯，以及中庭的扶梯引入人流，将四块地用空中连廊衔接，强化单块地块之间的联系和互动，形成重复交叉人流。 △ 一层平面图 △ 一层商业空间节点，摄影：刘松恺 地下空间共七个下沉式商业广场， 将四个地块、三组建筑群体、五栋塔楼有机连接，自上而下将单体建筑连接为群体，织补地上空间的限制。通过地铁出口与下沉广场两个主要人流导入点以及一层三个主要中庭的扶梯将人流导入。1#,2#和3#地块间彼此用商业街连通， 并将乘地铁去老外滩的人流最大化的引导建筑的地下商业内。同时为人们提供更大的活动空间和更好的便利性，通过地下网络达到不同楼宇，不受气候影响。 △ 城市立体空间构建 △ 立体空间构建，摄影：刘松恺 03 城市地标的技术实现 △ 临近完工的城市地标，摄影：刘松恺 绿地中心项目规划用地面积近5万平方米，总建筑面积超过35万平方米。无论是超高层及高层塔楼的结构问题、各分项公司间的协同管理问题、项目现场遇到的各类疑难突发问题、长项目周期内无可避免的变更沟通问题都是摆在所有项目参与人员面前的巨大挑战。 自2013年9月项目正式开建以来，八年中三益一直配合解决各分项公司协同在施工设计中的一系列问题，保证工程的顺利进行。通过高品质的设计及耐心的沟通服务，尽全力确保建筑建成效果的和谐统一。 三益建筑在设计之初就对结构设计的关键问题进行专题研究和分析。超高层建筑的结构设计无疑是整个设计流程中的重中之重，需要解决的技术难题众多。 △ 绿地中心室内走廊，摄影：刘松恺 移花接木——斜墙转换体系 主塔楼建筑高度较高，设计在形体上进行了竖向收分处理，越往高处建筑平面向内渐缩。既能将高耸的结构合理优化，又达到提升建筑高度的视觉效果。为了达到这一立面形象，结构师设计了斜墙转换体系，在解决传统结构局限性的同时，增加了建筑实际可使用面积。 △ 竖向收分的主塔楼，摄影：刘松恺 △ 斜墙转换体系 去繁就简——环带桁架加强结构 240米的主塔楼采用双重抗侧力结构体系——型钢混凝土框架+钢筋混凝土核心筒+加强层（环带桁架）——以抵抗风和地产产生的水平力。相较传统加强层的伸臂桁架加环带桁架组合模式，绿地中心项目在主体塔楼中部28层设置层高为4.5米的加强层——环带桁架。环带桁架的存在将楼层外围框架柱以钢桁架环向联系，加强了结构的整体抗弯能力，提升了轴向抗压能力，进而提高抗侧刚度，改善结构的位移、强度、稳定和延性。加强层结构体系的精简为项目节省了约25天工期，也使原本只起到协调作用的环带桁架在项目中起到了决定性作用。 △ 俯瞰宁波市区的主塔楼，摄影：刘松恺 △ 环带桁架 扭转乾坤——调谐液体阻尼器 此外，在设计超高层抗风抗震阻尼结构时，建筑师利用5#楼建筑屋顶放置的消防水箱，创新性地将其改造成调谐液体阻尼器(TLD)，几乎零成本的土建造价，节约了约数百万的工程造价成本。此项研究设计已获得实用新型专利并已申请发明专利。 △ 拔地而起的城市超高层，摄影：刘松恺 多层TLD水箱消防结构构造 △ 多层TLD水箱消防给水构造 化零为整 ——BIM全面配合 在绿地中心项目中，丰富的空间变化也给各专业团队带来了不小的挑战。为了让设计效果能够落地并严格控制其效果，三益运用BIM技术，从建筑空间、结构梁板高度、设备管线及安装高度等各个方面进行全面检验，各团队根据碰撞结果及时反馈沟通，提升了设计施工质量和效率。我们组织并配合幕墙立面及灯光等各分项公司为建筑立面效果、室内光和室外光分析及塔冠钢结构设计研究等各类问题进行多次沟通协调，配合深化技术图纸并提供现场施工指导。 △ 运用BIM提升设计施工质量和效率 △ 绿地中心室内一隅，摄影：刘松恺 宁波绿地中心是宁波市“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的重点项目之一，也是绿地集团在全球布局中的第30座绿地中心，荣获美国能源与环境设计先锋奖（LEED）金级认证。 从梳理文脉网络、构建立体空间、实现复杂技术三个视角来审视，项目充分发挥城市空间与人类身体的直接连接，在城市中构建丰富性、地标性，在身体体验中构建细腻性、持续性；“绿地中心”深入城市空间，建立城市、市场、人群的“竞合”伙伴关系，确立建筑地标性的城市地位；在超高层建筑技术应用中，结合结构创新设计，来优化传统的建筑结构设计，最终找到实现建筑物价值和降低建造成本的平衡点，从而达到城市的可持续发展，为未来超高层建筑发展提供技术创新思路。 这座伫立于三江口的庞然大物，勾画着甬城未完成的天际线。 项目信息 项目名称：宁波绿地中心项目(桃渡路1#~4#地块） 项目地址：宁波市江北区 基地面积：36752平方米 建筑面积：1#、3#地块：152572.12平方米 2#、4#地块：231673.29平方米 建成时间：1#、3#地块：2019年 5月 2#、4#地块：建造中 建设单位：宁波绿地置业有限公司 方案设计：株式会社日本设计 建筑/深化/结构/机电设计：上海三益建筑设计有限公司 项目负责人：郑彦 项目团队： 建筑：焦峰、丁贝莉、彭冬华、李姬宏、黄玲荣、都瑶、严红缨、胡润宇 结构：哈敏强、陈思强、陆陈瑛、李学涛、彭宁 机电：徐伟栋、冯娟娟、丁红梅、杨辉、兰文利、祝惠敏、代丹、蒋莉、孙芾 技术支持：王晓红、赵斌、陈英、王韦卿、陈建新 图纸整理：左永平、李重、张可冉 景观设计：上海纳千景观环境设计有限公司 人防单位：中建三局第二建设工程责任公司宁波民防建筑设计分院 施工单位：北京建工集团有限责任公司 幕墙单位：上海班鹏建筑设计咨询有限公司（1#、3#地块）；上海旭密林幕墙有限公司 （2#、4#地块） 照明单位：上海福思照明设计有限公司 智能化单位：思特林库柏（上海）建筑工程设计咨询有限公司 建筑摄影：刘松恺
上海老码头：传奇十二年，地标再升级 / 三益建筑设计 | 城市更新事业部，室内与景观事业部
商业建筑设计, 建筑设计, 文化建筑设计 海派元素与历史风情，书写上海滩老码头新时代的传奇故事。 上海老码头， 原来的十六铺， 它既是码头仓库， 又是渔民维持生计的场所， 承载了一代人的记忆， 是上海传奇故事开始的地方。 如今的老码头，已没有了船来人往的喧嚣与嘈杂，它用一种全新的姿态重新回归到人们的视线中。 早在2007年，在一片空旷破败中，老码头带着十六铺的记忆原地重生，将“上海滩”的金字招牌重新树立，伴随着黄浦江滔滔江水奔腾不息。彼时的改造设计，带着历史印记、带着城市回忆，并在过去的十多年中获得诸多美誉，也为操刀改造设计的三益带来美名。 十多年转瞬即逝，时代在变，城市在变，生活方式在变，对“地标”的要求也在改变。建筑，是在时间长河里以固定姿态存在着的空间艺术；城市更新设计，更是要让这门空间艺术得以适应时间的变迁和需求的转变，即让建筑“成长”。 2019年，上海老码头第二次改造完成，整新亮相黄浦江畔，仍然出自三益设计的手笔——它不仅是老码头的又一次全面升级，更是一场传奇的延续。 作为老码头项目投入运营十多年后的第二次升级，本次改造主要分为建筑、室内和景观三部分展开，由三益设计多专业团队多维度合作，通过从功能、立面、材质的更新以及景观功能上的提升运用，赋予老码头全新的面貌。在保留海派元素与历史风情的前提下，使其适应更新、更快的城市节奏，在给予新生命的同时使其不丢失原有的记忆。 全新的老码头，定位为国际一流商业文化综合体，以高端白领、国际商旅者为主要目标客群，同时服务于周边社区，根据业态与建筑布局的功能性，自然呈现活跃的商业空间与静怡的文创办公氛围，设计师针对不同区域的特性做提升改造。把展厅、文创集合店、餐饮、创意办公等潮流业态植入到设计当中，赋予园区新的生命力。 功能的更新迭代，是整个园区提升的重要基点。园区以围合式布局打造一个街区式商业综合体。此次的总体设计思路是在提升内部氛围的同时，打通园区内部与外部街道的关系，从而带动客流。 设计理念上，空间设计围绕“一中心、三沿街”的设计重点。“一中心”指设计以园区中心的展示性建筑（一号楼）为核心展开，在保留石库门元素的基础上，围绕建筑立面局部材质做了更新与升级，并把室内与景观功能区域的改造与之相融合，让整个中心区域改造趋于完整。 “三沿街”则是针对沿街建筑，适当地增加了外立面橱窗面积，使建筑具有更好的展示性和商业氛围。材料的选择上，更多运用了色彩柔和、较为亲和的材质，减少建筑与到访者之间的距离感。园区内建筑数量较多，针对复杂和琐碎的设计条件，团队采用类型化的设计方法，统一规整外立面，使设计更清晰、降低施工难度，同时控制了成本。 景观设计方面，同样围绕“一中心、三沿线”的设计理念。以园区入口、水景广场和草坪的改造为重心，通过缩小原有东侧水池面积，将其整体改造为水广场，配合环绕的大片草坪设计，为人提供了更多的融入空间，以增强场地的参与性与实用性。同时拆除原有西侧水景，整合开放空间与外摆空间，作为未来开展多种活动的实用场地。通过拆除现有入口景墙，开敞化园区的入口界面，结合景观装置，形成开放性的门户地标空间。 围绕整体建筑改造，全方位提升老码头园区的室外空间价值，强化交通连接、多功能场地空间利用、鼓励室外交流、保留现状植被等，通过结合一系列林荫花园的增加、酒吧内廊的营造，使得空间的交流性、休憩性、观赏性得到全面的提升。 本案的设计手法是围绕高度提炼海派建筑形象化符号“石库门”为基本的设计语汇，并以此进行类型上的拓展与更替。以建筑师的独特视角，将城市文脉、商业空间、社区生活进行互动式融入。使得建筑在保留原有风貌的前提下，散发出新的建筑魅力与空间活力。 本案室内设计方案延续了整体的设计思路，在保留原有建筑元素的基础上，提出了新旧结合的设计理念。主要体现在对一号楼的改造，作为与水景和园区中心紧密相连的空间场所，一号楼首层展览区域的设计对外强调与室外水景观的联系性，对内强调保留原有建筑的文化元素以及展览空间的功能性。 设计师运用减法设计，用最质朴的手法保留了原有建筑的结构特色，只是对木结构进行了重新的粉刷，用雅致的防水磨石地面与之呼应，在木结构的屋顶下大面积的仿钨丝吊灯以序列的方式排列开来，让整个空间更加通透，简约的老上海风格，为未来的展览展示提供了更多的可塑性。 历史建筑静静诉说着园区的故事，而建筑师用设计将故事不断延续。作为三益城市更新板块的重点项目之一，老码头的二次升级改造，从概念方案到项目竣工，历时约一年的时间，将为老码头未来的到访者们带来海派文化时尚新体验。 ▲ 2004年，老码头前身，上海油脂厂 ▲ 2007年，上海老码头第一次改造完成 ▲ 2019年，上海老码头经历了第二次改造，全新亮相 项目信息： 项目名称：上海老码头二次更新 建设地点：上海，黄浦区，南外滩核心区域 运营单位：弘基企业 设计类型：城市更新 设计范围：建筑、室内、景观设计一体化 设计单位：三益设计 | 城市更新事业部，室内与景观事业部 建筑摄影：山间影像、三益设计
上海利丰广场YOUNG PARK / 三益建筑设计有限公司
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上海三林懿德社区文体中心 / 三益建筑设计有限公司
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上海金臣·亦飞鸣美术馆 / 三益建筑设计有限公司
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上海水舍微更新 / 三益建筑设计有限公司
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NIU ZONE新联地带，上海 / 三益建筑设计有限公司
建筑项目简介建筑概况项目概况项目概况感谢 三益建筑设计有限公司予 享以下内容。年前，工业制造厂是一线城市的经济支柱，甚至带领着整个区域的文化发展。设计理念设计理念当时的城市兴建大量工业办公建筑，人们以“我家在某某制造厂工作”为傲。而如今，城市经济形态发生转变，人们的工作场所也从工业车间迁移到城市核心区的高层中，那些旧有的工业建筑便被“遗弃”了。空间特色空间特色当建筑失去旧有功能后，真的失去了利用的价值吗？项目概览， 2019年，上海城市空间艺术季对杨浦旧工业区进行激活，重新定位城市功能，再开发旧有建筑，为市民开放城市公共空间，带动整个区域的新文化的生长。建筑建筑形态建筑形态那些工业厂房中的集体记忆与时代的更新相遇，为人为城带来生机。近邻杨浦城市空间艺术季展场，原上海医疗器械厂占据一街区地块，现计划以低成本进行改造，增加商业、休闲、活动、展示及服务空间，形成724新生活方式。材料运用材料运用上海杨浦滨江城市空间艺术季， 2019 市区位， 上海杨浦 新联地带鸟瞰， 面对低成本的功能置换改造，如何将钱花在刀刃上是建筑师面临的最大考验。我们提出三方面的思考： 1如何让旧建筑以最低成本做出最大变化，撕掉“上世纪旧建筑”和“无聊”的标签？功能布局功能布局地块功能的置换，如何植入商业设计思维，吸引人群？如何延长人群滞留和使用时间，让建筑变可持续？环境融合环境融合轴测图， 焕然新生的城市转角， 01旧建筑改造，多栋建筑空间关系梳理 造前，基地内现存四栋多层建筑，其中三栋围合景观广场，第四栋建筑与其形成街巷空间。街道展示单一，无明显主入口，内部景观广场仅供员工使用，并不对外开放。技术创新技术创新旧建筑曾用于设备生产和工业制造，内部大跨度混凝土结构，其空间宽敞明亮，为改造提供优质的空间原型。改造前建筑外景及室内空间， 造之初，设计团队首先对基地内外交通流线进行梳理，并明确主入口，开放内部庭院，形成连续的人行流线。项目介绍设计特色其次，按照新功能调整空间尺度，增加落地窗改善室内采光及舒适度。对四栋建筑进行形式及色彩统一。项目介绍设计特色沿街立面体量上采用三段式布局，内外统一采用红色，在个别区域使用白色转变使用功能，并以黄色引发视觉聚焦。三种颜色协调，既不混乱也不单一，以最低成本达到最丰富的视觉变化。项目介绍设计特色总平面图， 改造过程， 城市转角的标志性主入口， 放的内部庭院， 适的人行场所， 谐的统一立面， 面积的采光， 02新建筑置入，形成“网红”效应 们将设计的重点放在新旧建筑之间的模糊关系以及开放性上。入口新置水平钢结构，将原本两栋分离状的建筑连为一体，形成标志性的入口空间“海德角”。项目介绍设计特色标志性的入口空间“海德角”， “ ” “海德角”的设计灵感来自伦敦海德公园角。弧形灰空间体现拱门意向，营造一个通畅的半城市半建筑空间，既是人群的庇护所，也是建筑与人的互动角。项目介绍设计特色钢结构向下斜切，形成倒梯形平面空间的主入口，暗示人群走向内部流线，新增结构转变了单一体量关系提升场所厚度。整体造型采用穿孔铝板，增加通透性减少旧建筑的沉闷感，以最低成本达到巧妙设计效果。项目介绍设计特色穿孔铝板形成的几何构成， 筑细节， 进入园区后，沿轴线增加“帆加速”软性景观装置棚。帆加速”易于移动、组建及拆卸，白日可为行人提供遮阳，夜间则可作为数字化视觉背景。项目介绍设计特色漫步至庭院，在内院景观上空架起立体连廊系统“云连廊”。云连廊”将围合广场的三栋建筑连接，建立体量间的功能便捷性，同时也利于消防逃生。项目介绍设计特色软性景观装置棚“帆加速”， 院，体连廊系统“云连廊”， “ ” “云连廊”， “ ” 最后，在云连廊与地面过渡的楼梯上，新增“人文剧场”。二十余个水平钢结构单元，由竖向单元固定，形成“蚕茧”造型，隐喻就建筑的破茧重新。项目介绍设计特色黄色的造型水平钢结构造型，是漫步流线的“高潮”。蚕茧”造型的“人文剧场”， 色的造型水平钢结构造型， “海德角”，“帆加速”，到“云连廊”，再走到’人文剧场’，最后下至景观庭院，连成完整景观漫步轴线，将内部广场转变为外向空间，赋予空间聚合性和社交性的职能，增加停驻时间。项目介绍设计特色亮点空间， 03模糊场所功能，为未来提供更多更新可能性 “新”建筑不仅仅是改造后称之为“新”，而是将以未来建筑标准定义“新”。为了建筑的可持续性使用，我们在建筑围合的字型场所中，新增半开敞空间“众慧大厅”，实体空间被赋予不确定的功能定位，让建筑的未来有更多的可能性 。项目介绍设计特色该大厅虽是开敞空间，但由大型玻璃顶覆盖，为不同办公人群提供连接性场所。这里也将是餐饮咖啡的外摆区域，作为建筑的内部客厅，供人们休息、停留。项目介绍设计特色小企业往往缺少展示平台，而“众慧大厅”则为他们提供了产品展示的新场所。在工作之余，这个宽阔空间将会不定期充当秀场，或举办艺术展览，为园内注入场所活力。项目介绍设计特色半开敞空间“众慧大厅”， 造后的 新联地带，行人在“海德角”下相遇，在旧布景和新架构下拍照留影，在“云连廊”上漫步，在“人文剧院”聚集，在草地上玩耍，在“众慧大厅”举办酒会、展览，在开场明亮的空间内购物、喝咖啡发呆。未来，建筑不旧，城市不老。
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